红星资本局原创

(资料图片仅供参考)

记者丨杨佩雯 摄影报道

编辑丨余冬梅

" 免费赠送，直接过户给你，你直接还房贷就行。"

近日，一名博主的发帖吸引了各方关注。该博主称，其五年前以约 1.71 万元 /㎡的价格购入一套位于郑州市曼哈顿小区的房子，贷款 90 万元，现免费赠送，只要受赠者还剩下的房贷就行。

7 月初，红星资本局前往郑州市实地探访发现，该小区的房价在最巅峰时曾卖出过超 2 万元 /㎡的价格，而现在房价已下降到单价 1.2 万～1.3 万，甚至有人降价至 9091 元 /㎡，只求尽快出手。

同时，该小区内今年以来至少有 5 套住宅类房产被司法拍卖。

有专职从事司法拍卖的房产中介告诉红星资本局，"2017、2018 那两年购房的，现在基本上都处于把房子卖了也不够还银行贷款（的状态）。"

" 免费赠送一套房子 "

房价从最高点 2 万掉到 1.2 万

日前，一张截图在网络上广为流传。

截图显示，一名博主称，他的妻子五年前在郑州市曼哈顿小区买了一套房子（69㎡），当时房价 118 万元，贷款了 90 万元。现在免费赠送，只要受赠者还剩下的房贷就行。

以上述信息推断，该博主妻子购入该房子时的房价约为 1.71 万元 /㎡。

↑ 图据网络

红星资本局通过截图上的信息查找到该博主，但其主页已没有这条视频。7 月 4 日、5 日，红星资本局向其发送了采访请求，但他回复称，" 不说这事了 "。

同时，红星资本局前往郑州市实地探访发现：该小区已改名为 " 金水升龙广场 "，但仍保留有 " 曼哈顿 " 标识，住户们也多称其为 " 曼哈顿 "（注：本文均统称为 " 曼哈顿小区 "）。

公开资料显示，曼哈顿是开放式小区，分为 A、B、E、F 等多个区域，每栋的一到二、三层为底商，三、四层有空中花园，其上是住户。该小区的不同期房建成于 2005 年 -2012 年。

有多名曼哈顿小区的业主告诉红星资本局，在 2018 年、2019 年左右，该小区的房价最高曾逼近 2 万元 /㎡（也有人称超过 2 万元 /㎡），但现在已经回落到 1.2 万 -1.3 万元 /㎡左右。

红星资本局通过贝壳找房 APP 翻阅该小区的历史成交记录，2018 年 1 月，一套一室一厅的房子（面积为 49.65㎡）成交价为 101 万元，单价约为 20343 元 /㎡。

而贝壳找房 APP 显示，曼哈顿小区在今年 6 月的参考均价为 12608 元 /㎡。

（注：贝壳找房显示的参考均价是指从当前月份开始、结合过去两年该小区所有有效挂牌和成交记录的价格综合计算而来。）

↑ 截图自贝壳找房 APP对开盘购入业主影响不大

有人因急用钱降价到 9091 元 /㎡

红星资本局访谈了数十位住户后发现，除了租户和在此办公的人外，曼哈顿小区的住户们可以根据购入房产时的价格大致分为三类。

第一类住户以开盘价购入房子。据部分住户回忆称，曼哈顿小区当时的开盘价在 5000 元 /㎡左右。

由于临近郑州市的 CBD 区域，坊间一直有 " 工作在 CBD，生活在曼哈顿 " 的说法。直到现在，由于小区内的公共设施等维护得相对较好，第一类住户在接受采访时仍觉得 " 值 "。

↑ 现改名为金水升龙广场

第二类住户的购房价相比开盘时有所上涨，但尚未达到高位，其心态与第一类住户相似。

第三类住户则是在曼哈顿小区的房价处于高位时购入二手房的业主。

一名房产中介告诉红星资本局，他在曼哈顿小区附近卖房超过十年。2018 年，他在曼哈顿小区购入一套 150㎡的房子，购入价为 230 万元，但现在这套房子的价格约 185 万 -190 万元。

" 我也想把这个房子变现，但现在房价处于低谷时期不适合卖。我不急着用钱，就把它租出去，用租金来弥补我的损失。" 该中介称，月租金大约 5500 元，刚好可以覆盖房贷。

也有多位住户向红星资本局表示，相比当初购入的价格，确实是亏损，" 但当时要住，没有办法 "；也有人表示，" 是自住，不看房价。"

以某住户为例，其以 1.65 万元 /㎡的单价购入一套 69㎡的房产，总价 114 万元，他贷款了 70 万元，现在每个月需要还的月供超过 4000 元，同面积的房子在市场上已降价到 90 万元以下。

红星资本局还注意到，该小区内有人因为急用钱而大幅度降价，单价低至 9091 元 /㎡。

在走访曼哈顿小区附近的房产中介门店时，红星资本局发现，该小区内有一套房子以低于 1 万元 /㎡的价格正在挂牌售卖中，该房的面积为 37.4㎡，挂牌价为 34 万元。

另有房产中介告诉红星资本局，这套房是 70 年产权，" 原来是挂 40 万的，后来 38 万，7 月 2 号的时候降到了 34 万，业主主动来降，急着用钱，想这一周卖掉（指 7 月 3 日 -7 月 9 日）。"

↑ 某房产中介门店外的价格牌有法拍房起拍价为 144 万

中介：业主曾嫌 230 万低不卖

阿里资产 · 司法拍卖平台显示，一套位于曼哈顿小区内的房子将在 7 月 27 日上午 10 时开始拍卖，起拍价为 143.71 万元，建筑面积为 148.64㎡，约合 9627 元 /㎡，无租赁、无钥匙。

红星资本局向附近的房产中介了解得知，这套房子的历史信息仍能在中介系统内查看，该房曾于 2019 年 8 月挂牌，挂牌价为 235 万元；2019 年 9 月，其挂牌价调整为 230 万元。

上述中介对红星资本局回忆称，在他的印象中，这套房子是因为谈判时的价格没达到业主心理预期，最终没卖出去。

↑ 截图自阿里资产 · 司法拍卖平台

7 月 6 日，红星资本局联系到在郑州市专职从事司法拍卖房产的某中介，他带着红星资本局及其他意向客户前往看房，但在多次敲门后，该房子内没有人回应、也没有人开门。

不过，这套房子的门口摆着鞋架，鞋面均没有积灰，门上贴着大大的 " 福 " 字挡住了法院粘贴的文书。文书显示，这套房子之所以会被司法拍卖，是因为一桩金融借款合同纠纷案件。

↑ 即将司法拍卖的房子门口贴有法院的文书

红星资本局通过中国裁判文书网查询发现，2018 年 8 月，马先生和郑州银行（002936.SZ）小企业金融服务中心签订合同，借款 185 万元，借款期限为 3 年，年利率约为 7.18%。

而后，郑州银行小企业金融服务中心向法院提起诉讼，要求判令马先生偿还本金 185 万元、利息（含复利和罚息）10.60 万元以及律师费 3.73 万元，并判令其对登记在马先生名下的房产拍卖、变卖价款优先受偿等。

最终，法院支持了原告的上述诉讼请求。

值得一提的是，有曼哈顿小区的物业工作人员告诉红星资本局，这套房子从 2022 年起没有再缴纳过物业费，至今欠费已超过 3000 元。

小区内 5 套住宅类房产拍卖

中介：法拍房多数是因欠银行钱

阿里资产 · 司法拍卖平台显示，今年以来，抛开底商不看，曼哈顿小区内至少有 5 套住宅类房产进行拍卖，所有房产在一拍时都流拍，其中 3 套房产在二拍时成交。

这 3 套房产的面积和拍卖成交价分别为 182.52㎡（198.19 万元）、177.73㎡（177.13 万元）、222.94㎡（255.76 万元），单价分别是 1.09 万元 /㎡、9966 元 /㎡、1.15 万元 /㎡。

不过，相关网页在权利来源、权证情况一栏仅写明是司法裁定、《法院执行裁定书》，未写明相关执行案件的案号，因此无法查询这些房子被拍卖的具体原因。

另有一名司法拍卖房产中介向红星资本局提供了一份名为《最新房源 7.2》的表格。

表格显示，郑州市金水区共有 173 套房产要进行拍卖或变卖（二拍流拍），其中曼哈顿小区将于 7 月 27 日拍卖的房子也在其中。郑东新区、管城区等区域也有数十套房子将拍卖。

该中介告诉红星资本局，这些房子之所以会被司法拍卖，" 现在 95% 以上都是欠银行贷款，还不上。房贷或者抵押（借钱）的，都有。"

对于背上房贷的购房者，上述中介称，"2017、2018 那两年购房的，现在基本上都处于把房子卖了也不够还银行贷款（的状态）。要不然硬扛着还月供，要不然就卖了还贷款。进入法拍的话，后期的问题比较多，征信等会受影响。"

↑ 从空中花园看曼哈顿小区的房子

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